孝感危房鉴定单位第三方房屋质量鉴定

如果对建筑结构检测鉴定意识不强，可能会导致违反相关建设法律法规而引起不必要的处罚，甚至会在建筑结构安全性不满足要求的情况下继续使用而酿成事故。
什么样的房屋才算危房呢？危房有哪些等级呢？怎么评比为危房的呢？根据《危险房屋鉴定标准》，房屋危险性鉴定分为A、B、C、D四个等级，其中C级和D级为危房，C级一般损坏，为局部危房，D级严重损坏，为整体危险，需要拆除。
一般损坏（C级）标准
1.结构部分
1.1 地基基础：局部承载能力不足，有**过允许范围的不均匀沉降，对上部结构稍有影响。
1.2 承重构件：有较多损坏，强度已有所减弱。
a. 钢筋混凝土构件有局部变形、裂缝，混凝土剥落露筋锈蚀、变形、裂缝值稍**过设计规范的规定，混凝土剥落面积占全部面积的10%以内，露筋锈蚀;
b. 钢屋架有轻微倾斜或变形，少数支撑部件损坏，锈蚀严重，钢筋混凝土屋架有剥落，露筋、钢杆有锈蚀;木屋架有局部腐朽、蛀蚀，个别节点连接松动，木质有裂缝、变形、倾斜等损坏，铁件锈蚀;
c. 承重墙体(柱)、砌块有部分裂缝、倾斜、凸、风化、腐蚀和灰缝酥松等损坏;
d. 木结构局部有倾斜、下垂、侧向变形、腐朽、裂缝、少数节点松动、脱榫，铁件锈蚀;
e. 竹构件个别节点松动，竹材有部分开裂、蛀蚀、腐朽、局部构件变形。
1.3 非承重墙：有较多损坏，强度减弱。
a. 预制墙板的边、角有裂缝，拼缝处嵌缝料部分脱落，有渗水，间隔墙层局部损坏;
b. 砖墙有裂缝、凸、倾斜、风化、腐蚀，灰缝有酥松，勒脚有部分侵蚀剥落;
c. 石墙部分开裂、凸、风化，砂浆酥松，个别石块脱落;
d. 木、竹、芦帘墙体部分严重破损，土墙稍有倾斜，硝碱。
1.4 屋面：局部漏雨，木基层局部腐朽、变形、损坏，钢筋混凝土屋板局部下滑，屋面高低不平，排水设施锈蚀、断裂。
a. 平屋面保温层、隔热层较多损坏，卷材防水层部分有空鼓、翘边和封口脱开，刚性防水层部分有裂缝、起壳，块体防水层部分有松动、风化、腐蚀;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、风化，瓦出线严重裂缝、起壳、脊瓦局部松动、破损;
c. 青瓦屋面部分瓦片风化、破碎、翘角，瓦垄不顺直，节筒俯瓦破碎残缺，灰梗部分脱落，屋脊抹灰有脱落，瓦片松动;
d. 铁皮屋面部分咬口或嵌缝不严实，铁皮严重锈烂;
e. 石灰炉渣、表灰屋面，局部风化脱壳、剥落，油毡屋面有破洞。
1.5 楼地面：
a. 整体面层部分裂缝、空鼓、剥落，严重起砂;
b. 木楼地面部分有磨损、蛀蚀、翘裂、松动、稀缝，局部变形下沉，有颤动;
c. 砖、混凝土块料面磨损，部分破损、裂缝、脱落，高低不平;
d. 灰土地面坑洼不平。

钢筋混凝土结构构件
1、柱、墙
（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。
（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。
（c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量**过高度的1/100。
（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面**过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。
2、梁、板
（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。
（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。
（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。
（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。
（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。
3、屋架
（a）产生**过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的2/100。
（c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。
（d）端节点连接松动，且有明显裂缝。
墙
1、墙体产生缝长**过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长**过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.5/100（三层以上，**过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。
柱
1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长**过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜，其倾斜量**过层高的1.2/100（三层以上，**过总高的0.5/100）。
4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。
过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱**母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。
木结构构件
1、柱
（a）柱**撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。
（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。
（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
2、梁、搁栅、檩条
（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别**过构件跨度与构件高度的1/3。
（b）梁产生**过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。
（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）榫头断裂，支座松脱。
3、屋架
（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量**过屋架高度的4/100。
（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。
（c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。
（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。
（e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。
（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。

—— 需要检测的情况 ——
当出现下列情况之一时，应按照相关规程对房屋进行检测鉴定：
1）房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；
2）处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；
3）外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；
4）房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；
5）房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；
6）对房屋质量状况有异议；
7）出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；
8）房屋**过设计使用的年限；
9）或有其他需要。
—— 既有建筑物检测评定类型 ——
既有建筑物检测类型主要有：
① 房屋结构抗震性能鉴定与评估      ② 房屋结构安全性检测评估      ③ 房屋损坏趋势检测监测      ④ 房屋完损状况检测
⑤ 危险房屋的检测鉴定      ⑥ 灾后建筑物的安全检测与评估      ⑦ 历史建筑的综合检测评估      ⑧ 其他专项检测
房屋检测应根据实际情况及要求，选用不同类型的检测，检测内容、方法及要求应符合相应检测规范的具体规定。
—— 检测类型与检测内容 ——
01 房屋结构抗震性能鉴定与评估
1）房屋原设计未考虑抗震设防或抗震设防标准低，为了解其抗震性能而进行评估；
2）为提供房屋的抗震设防标准，对其抗震性能现状进行评估；
3）在抗震鉴定时，一般需对房屋的设防类别、后续使用年限进行确定；
4）需对结构抗震措施和抗震承载力进行评定；
5）结论一般需对房屋整体抗震性能进行综合评定。

1、设计构造：在设计时，考虑不被考虑，结构构件的结构构件是由孔的开口和引起应力集中的左侧通道引起的。如果在施工期间没有安装主梁，如果在框架内没有附加的马镫或附加吊架，由于各种结构的不适当的施工，很容易导致混凝土的开裂。2、地基变形：建筑工程基础不均匀沉降是造成钢筋混凝土开裂的主要原因：
A、房屋建于土质差别较大或软弱土质上。
B、建筑物基础深浅不一。
C、房屋相邻部分的高度、荷重、结构刚度差别较大。
D、建筑物平面形状复杂、立面变化过大、长度过大等原因造成基础不均匀沉降。裂缝的大小、形状、方向与地基变形的情况有关，由于地基变形的应力相对较大，使得裂缝一般是贯穿性的，危害较大。
3、施工方面:施工工艺不当是造成钢筋混凝土开裂的另一个主要原因。由于施工原因造成裂缝出现的因素很多，主要有：
A、水泥、砂、石等质量不好是引起裂缝较常见的因素。若工程上用了这些不合格的材料就会导致“工程”，所以说只有把好材料的质量关，工程质量才会在根本上得到保证;
B、混凝土是一种合成材料，其质量的一个重要标志是混凝土的均匀性和密度。因此，在混合、运输、浇水、振动等过程中存在的任何缺陷和遗漏，都可能造成裂缝的直接或间接原因;
C、水分蒸发、水泥结石和混凝土干缩通常是导致混凝土裂缝的重要原因。混凝土养护，特别是早期养护质量与裂缝关系密切。早期表面干燥可使其内外湿度较大更容易产生裂缝;
D、模板构造不当，漏水、漏浆、支撑刚度不足、支撑的地基下沉、过早拆模等都有可能造成混凝土开裂。施工期间，钢筋的表面污染，混凝土保护层太大或太小，而混凝土在水中的碰撞钢筋会引起裂缝。
4、房屋结构受力荷载原因：在施工中和使用中由于结构受荷都可能出现裂缝。
—— 六 · 出具 ——
1、《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖“房屋安全鉴定章”方可生效。 
2、鉴定报告按市房产局统一的撰写要求，采用A4幅面，微机制作。
3、鉴定报告以栋为单位编写（即每一栋就应写一份鉴定报告），一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份），涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。

http://weishigc888.b2b168.com 湖北衡泰工程技术有限公司与湖北维施工程技术有限公司双方达成-致合作协议，湖北维施工程技术有限公司作为业务延伸，湖北衡泰工程技术有限公司作为第三方检测出具检测报告公司。双方在主体结构及安全鉴定、环境检测、材料检测、安全器具检测、建筑节能和设备安装检测等领域合作，湖北衡泰工程技术有限公司出具的检测报告真实有效具备可追溯性,并保留对检测报告的较终解释权。湖北维施工程技术有限公司所发信息中的质检由湖北衡泰工程技术有限公司检测、报告由湖北衡泰工程技术有限公司出具。